1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。此外，我们不能忽视杭州房产给行业发展注入了新的活力，对于激活市场有着深远的意义。
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
第一次买房选新房怎么样?1、新房税费少。
不管大家所购买的房屋是新房还是二手房，大家在买房子的时候肯定都要去缴纳买房的税费，但是一般来说，购房者购买新房时所需要缴纳的税费是要低于二手房的，新房需要缴纳的税只有契税，二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税(满五唯一免征)、增值税(满2年免征)，另外要注意，购买房屋需要交纳的税费跟购房者本身还有房子的具体情况也有很大的关系，买房之前大家可以具体了解一下。
2、手续更简单。
购房者在购买房屋的时候是要经过很多手续的，但是购房者如果购买的是新房，那么购房者就可以免去一些买房的手续，因为新房是购房者直接从开发商手中购买的，很多时候，办理购房相关的手续，开发商都会从旁协助，减少了购房者不少的麻烦。虽然购买新房的整个流程时间长，但是比购买二手房省心。
3、房源更可靠。
新房都是由开发商那边所出售的，所以大家在购买新房的时候房屋的产权证都是由开发商那边去办理的，所以就不会出现房屋有共有产权人的情况，但是在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见，而新房就不会存在这样的问题。另外新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。
4、可自主装修。
开发商所出售的新房大多数都是毛坯房，所以当购房者购买了新房之后是可以按照自己想要的风格去装修，对于第一次购买房屋的朋友来说，能够入住自己装修设计的房子，该是一件多么让人开心的事情! |
写文章
