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近一年以来,越来越多的中国投资者选择到泰国置业投资,呈现井喷的态势,为了让准备投资的你更加清晰的了解如何在泰国置业,小编特意将在泰国购房的正规渠道及流程梳理出来,方便大家理解记忆。其实不仅仅是这个原因,日本房地产本身的优势也较为明显,市场表现良好亦属正常。



一.所需材料


护照


钞票


开设泰国账户其他资料由开发商提供


二.购房流程


在泰国买房付款一般分两种情况:


一是直接可以入住的现房需要付首付完之后在一定时间内付清尾款后直接接房入住。


二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,一般根据工程节点进行分期支付。


步骤一:了解泰国房地产市场,根据自身投资需求选择购房意向城市


购房从了解泰国房产环境开始,根据自身投资或者自住需求,合理的选择在泰国置业的城市,瑞亚海外将为各位提供泰国房产必需要了解的购房知识,如有需求请随时联系我们,我们将由最专业的人员对您进行讲解及建议。


1事先掌握必要的购房知识;


2了解泰国的房地产法律;


3了解泰国各城市,从中选择适合自己的房产所在地;


4泰国购房要交哪些税费?


5泰国的医疗、养老、生活等情况。


步骤二:找到符合自己需求的房产


要想选到满意的房产,就要先找到专业的泰国房产机构,瑞亚海外是一家专注于泰国房地产投资置业的专业机构,为来自全球的客户提供优质的公寓、别墅项目,以及时刻关注泰国房产新闻及生活资讯。


在泰国购房产,主要存在几个方面的需求


投资、教育、养老、医疗


投资


来自于OECD组织的“CRS法令”已经进入了“实操期”,而中国已经在2017年进入了OECD组织,这意味着今后中国税收居民在境外101个国家和地区的账户信息将被税务机关清楚掌握,而外国税收居民在中国的账户信息也将由我国税务机关掌握。


然而泰国不在CRS之列,是全球不受限制的少数国家之一。在泰国购房,升值稳定,投资回报率已经达到了6%-8%,甚至有的地方回报率达到了10%,这样高的回报,更是吸引了近两年来投资客的追捧!


医疗、养老


泰国政府非常鼓励大家来泰国养老!年龄在50岁以上并存款达到12万元人民币的外籍人士均可申请泰国养老签证。


泰国以丰富的自然资源及优越的气候成为了全球的医养后花园,每年都吸引着世界各地的游客来旅游及康养,泰国拥有着第一世界的医疗技术及第三世界的医疗价格,在中国仅有23家医院通过JCI审核并获得资格证书,在泰国就有39家,并向外国人士开放,如曼谷的康民医院、三美泰医院,普吉岛的普吉国际医院等。JCI可以说是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。


泰国拥有这样的医养产业链无疑是对中国人口老龄化的一个强势互补。美国萨利托医疗旅游总裁斯提芬拉什就说:“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。”


教育


泰国目前有150多所国际学校,例如欧洲、美国、新加坡、日本等知名国际学校在泰国都设立分校。泰国的国际学校,花费相对国内较少,选择更多,最重要的是泰国国际学校创办时间久,自1950年代起开办国际学校,经验丰富、教学成熟,并且得到国际社会更多认可。


虽然国内现在也有不少国际学校,但也是资源有限,招收的学生受名额等条件限制,不是有钱想去就能够去上的。而且在国内,国际学校招收上来的也多是中国孩子,缺少国际化的教学环境和语言环境。所以,一些经济条件好的家庭,会在泰国选择国际学校就读。


步骤三:赴泰实地考察房产和收取楼盘信息


在您需要购房时,我们可以帮助您制订考察行程、专车机场接机及接待看房、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益,让您的异国生活有良好的开端。自由行的客户抵达当地后,将安排专车机场接机,并预约好时间后由工作人员安排接送实地视察项目现场及房产展厅。


步骤四:选中房产后,交定金并签预定协议


选中房产后,支付定金,并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡,最好是带VISA或Master标志的信用卡。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。


步骤五:签购房合同并交首付


◆签订预定协议之后,就可以签订购房合同。


◆ 随后根据合同约定的付款时间支付首付20%-30%。


◆ 如果您购买的是期房,需要根据施工进度进行付款40%~60%。


◆ 尾款则在项目完工可交付时再予支付。


◆ 如果购买的是现房,一般在首付后1-2个月内需要付清尾款。


房款可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户,并将购房款转入你的泰国银行账户,再从你的泰国银行账户直接汇入开发商的银行账户,完成支付。


步骤六:办理房产过户


购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下,可委托开发商或代理人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。


步骤七:入住或出租


泰国房产基本都是超精装修,这也避免了业主还需要在泰国当地完成装修的劳苦,所有置业的公寓和别墅,均包含家具家电,在过户手续完成后,即可用于自住用途直接拎包入住;或是出租,如果您购买的是包租房产,那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。


三.购房阶段


过户费


2%,一般由买卖双方各承担1%


维修基金


一般在400-600泰铢平方米


视开发商和不同项目而定


四.持有阶段


物业管理费


40-60泰铢月平方米


个人所得税


预计在租金收入的5%


五.出售阶段


过户费


2%,一般由买卖双方各承担1%


(可协商)


印花税


约05%


一般由卖方支付


特种商业税


约33%


一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免


购房流程总结


认筹


客户于瑞亚海外处进行项目了解,瑞亚海外将根据时间节点推荐处于在认筹阶段的优质项目予客户进行挑选,由于认筹是在全球范围内展开,早认筹有利于选到客户心仪的房源,一般情况下,认筹可享受额外的优惠,选房未成功可退。


深度认知


客户可以根据项目所在地,进行看房行程安排,我们将提供看房接送机接待及行程安排建议。


正式选房


客户根据需求对房源进行选择,锁定房源签订选房确定单,签订确认后认筹金将转为定金,定金不退,确定房源当天确定房源优惠。


付款


开发商将提供给购房客户《付款流程》及付款通知单,客户按照付款通知单约定金额付款。付款方式及比例上面内容均有叙述。


验房及产权办理


客户验房及缴纳完房款及相关税费后,开发商将提供业主购房资金证明等相关材料,业主配合准备办理所需个人身份信息等资料,进行产权办理。
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